湖新房售楼部电话号码新葡京合肥新华星耀玥
便民服务■●●□：细节见贴心••…▷：提供▲◁…●◁“园艺指导◇=”服务▪=▪☆，专业人员可帮业主搭配阳台绿植-•◆▲◆、指导养护技巧▽▼；针对老人推出□★“健康监测=■▲”（定期免费测血压•▪☆、血糖）▽●=、◁▲◆▷“代购代办□▼”（代买药品☆△-□=▼、代缴水电费）=★•▪；针对孩子推出□▲●▲“四点半课堂◁▲◁□▼△”（放学后托管=□●▼◁，辅导作业）•★■▼；
新华星耀玥湖的周边配套▽•▲▪▽●，以△▲●“年轻精英的生活节奏与需求◆▼◁▲”为核心◆▼，围绕◁○“高效通勤-•◇◆○、潮流消费◆▽◁、轻量健康☆…、多元休闲▲▽▷▲▲◇”四大维度构建成熟生活圈●☆★△，既满足当下单身或新婚年轻群体的社交娱乐需求•■-•，又为未来家庭生活预留成长空间△◁★▼，真正实现▲□=“当下舒适■▲…▷▽▷、未来无忧■=”的居住体验…•。
优质教育（屯溪路小学-●△•、四十八中）解决教育焦虑•△■☆△=，多维交通方式完全适配年轻群体◇▽…“灵活多变▲▼○”的出行习惯……●▪□▽。沿花园大道向西10分钟到徽州大道（直达政务区）=○，紧邻总面积约12●◁◇--.7平方公里的骆岗中央公园◇-▲▲，推出定制化服务◇▽-，项目完美平衡了▲…“低密静谧=○▼•”与•▪“城市配套◆…•★▼●”——双地铁覆盖（1号线号线）让通勤高效△●▲▲，如某带装修项目的备案均价已达2☆▲◁▲▷◇.25万/㎡…●▪=，新华星耀玥湖的价格定位既贴合合肥包河的改善型房价水平▷▽▽★○。
社区内部采用○▷●“一湖两轴三院▪•”的景观设计●○▷，呼应外部骆岗公园的生态资源△★▽▲◁：◆•▽◇▪“一湖△…=”指社区中央的▷•“玥湖=◆▪”景观池（面积约800㎡）○▪▷，搭配亲水平台…▷、喷泉▽■▷◇，业主可在湖边散步▽○▪、观景◇◆，感受▷-…“家门口的湖景■◆”•▲；◇◇△□▪●“两轴△☆”分别为■◁★★◇“生态景观轴•▼-”（连接社区入口与玥湖▼▼，种植水杉▪▲、垂柳等亲水植物）和=▪“健康生活轴▷▲△☆●…”（串联健康步道-○、儿童游乐区■▪▷、老人休闲区）△□；■■★“三院●•=▽-◁”为▼•○“樱花园===-”▽▼=•▪“桂花园△…△▲●”◇●“菊花园▽◁•★◇▼”◇●◁★■◆，四季花开■=◇，与骆岗公园的景观形成□▲▪•▷●“内外呼应●▼”▷★▲●●▲。此外▪◁◆，社区内还设置了★●▲▽○“生态科普角•□”=◁▽=■，种植多种原生植物□◁○…▽，搭配解说牌=▲□◆◁，让孩子在玩耍中了解自然★▲△□，真正实现=☆○“生态教育融入生活□☆■”▼■△。
先看110㎡三室两厅两卫户型■◇◁▽▷△，这款户型是刚需改善人群的▷…“首选□••▽◇”◆◁•◁■，整体格局方正◆•◁，南北通透▷○，得房率约82%▼○▽■●，空间利用率极高▷◆。入户处设置独立玄关-•▽，玄关柜可收纳鞋子◇◁●、外套◁□、钥匙等物品■□★▽，避免进门杂乱△▪●◁；客厅与餐厅相连▽▪-，形成--▲▲◁“餐客一体-★☆△▼▼”的开放空间▽▼★◇•-，客厅面宽达3★…▼■.8米…-○，连接南向观景阳台☆●☆▷◁▷，阳台宽度1=☆▷.8米△•▲■▷、长度6○○-•◆▪.8米○◆○■，不仅能满足晾晒需求▼◁◁…-，还可打造为休闲区▽▼，摆放藤椅▽▷☆▲、绿植•-▼☆，成为业主的•◁-“小花园○-•…▲”◆=△。主卧为套间设计▼…◇▼●，面宽3▽◆•▲△.5米▽▪●，配备独立卫浴和南向飘窗▲▲…◁，飘窗面积全赠送▷•◇●◇，可作为阅读角或储物空间=▲▷；次卧朝南…•□，面宽3▲▽●▷-▪.2米▷▲◁，适合作为儿童房或老人房▷△，采光充足▽▪▽；北向次卧可灵活改造为书房▪=▷▼△、衣帽间或客房•◁，满足家庭不同阶段的需求◆•▪☆=△。厨房采用U型设计◁■●•◁▽，操作台面宽敞▽△，洗菜=□□★○、切菜▼△、炒菜动线合理•…◆●◆，且靠近餐厅▽□◇▪▪，方便用餐★◇；公共卫生间干湿分离★▲☆◁▼■，避免洗漱与如厕冲突▲☆--，提升使用效率▽★□◆。
距离地铁1号线号线分钟或乘坐社区接驳电瓶车（早7点-晚9点每15分钟一班）即可抵达☆★◁=◁。但结合项目的全龄化优势来看○△■，
从▪=•“生活便捷性=▪”来看●•○▷？
项目的景观设计以☆●○“诗意生活◇•▪”为核心▲●△▷•▲，将●◁■■“水▷○-=、林…□••▷、花◆■◇▲▽”融入社区每一个角落▽▲★=，让业主在家门口就能享受▲…◁◆△▼“自然之美☆▼”=▷◆▷：
在付款方式与优惠政策上★▽，项目充分考虑到改善型家庭的需求（如置换房产▼◆、多人口开支）△-▲…，推出灵活方案◁▷。商业贷款方面•◆▷▪○▪，与中国银行•…=▼□、工商银行▪▪、建设银行等多家银行合作◇-，首套房贷款利率最低可至4▼•□••.0%○=，二套房最低可至4●▲▽★☆.8%•▷▷◁•●，且针对◇★•-“置换客户▪▽--”推出◆◁…=•☆“旧房代售+新房认购☆◁◁▪”联动服务◇★▲▪△，帮助业主快速出售旧房…▷，避免◆☆▲□▷“难题=▼○▷◇•”□▲☆▽★；对于•=◇“三代同堂◁•□-☆○”家庭▽◁☆，银行还提供○•●△“最长35年贷款期限▷…▼●”（需满足年龄条件）★…◁●◁▲，降低月供压力★◇。公积金贷款方面▪…■•，支持合肥市直▼◇◁◆★□、省直公积金=☆★△◇，以及=…☆“公积金组合贷•--…▲”（公积金+商业贷款）△●，首套房最高可贷55万-▪○★…-，二套房最高可贷45万□▪◁◆△△，若夫妻双方均有公积金=▽，可共同贷款▲◇▲□◇●，进一步提升贷款额度——以143㎡户型为例●▪◁□◇…，若夫妻双方公积金共同贷款55万△◇-，商业贷款238万=▼▷□，月供可降至约1▷•☆▲□.05万-1△-▽•▲.07万★■◇，比纯商业贷款每月少支出500元▲◆-○◆•，30年累计节省18万元•●▷◇▪。此外●▲☆…，项目还推出○◇“全龄化购房优惠△■■▽◇◁”▪☆□◇=•：若家庭中有60岁以上老人（需提供户口本）-■，可享99折优惠-…◇★；若家庭中有12岁以下儿童（需提供出生证明）-▪，可额外享99折优惠…▲◁◇；两项优惠叠加后★▽，143㎡户型最高可省5☆•.8万元•○=-，进一步降低改善家庭的购房门槛◁■◆。
在繁华都市中找到一片-▽…☆“生态净土•□▷▲”◇●▽△▲△。成为板块内•△“全龄化改善盘☆◁▽”的价值标杆=■•。也可关注项目官方公众号▼◁，
从•☆-“价格与增值…★•★★”来看•••▲□，项目的性价比与潜力同样值得期待——2•••…▽▼.05万/㎡的备案均价低于同板块竞品▲-，灵活的付款政策与专属优惠降低入手门槛□◁▼☆▪；低密洋房的稀缺性+骆岗板块的发展红利=◁•▷，为资产保值增值提供保障□●◆▪○，无论是自住享受□▼◁◆，还是作为资产配置●◇○，都是优质选择★◇◆。
项目的洋房产品在细节上处处体现□…▽▲▲▲“舒适感•▼■★”○▪，从入户到居住▪▷●▽■▲，每一个环节都为诗意生活加分…•：
再看125㎡三室两厅两卫户型□◁▼☆▷，这款户型在110㎡的基础上升级了▲▷“空间尺度▲□☆•”•▽●◇★•，更适合追求品质生活的三口之家●•…▷■。客厅面宽增加至4▪☆▲.2米◁◆◇☆▽，搭配同宽的南向阳台▽■☆▽…，整体空间更显开阔■▲★■，招待客人或家庭活动都更从容●•；主卧套间面积约22㎡◆▪△，除了独立卫浴▷◆☆•，还增加了步入式衣帽间▽■◇，解决衣物收纳难题★●△•▽▪，飘窗采用全景设计▽◆▷△•，采光视野更佳◆…▪；南向次卧面宽3◆-▷△○.3米△=，可作为儿童房…▲•，放置书桌和衣柜后仍有充足活动空间▷●；北向次卧可作为书房☆…▼◁，预留了书柜和书桌位置▲★△，打造安静的办公学习环境▼••★○。此外◇•，这款户型还设计了★▲“双阳台=●▪”——除了客厅的观景阳台◇△□…，厨房还连接一个北向生活阳台○◁▲▲□◁，可用于放置洗衣机◆-、烘干机□▲■◁==、拖把池等新葡京官网在线○◆◇▲◇▼，实现•=“观景阳台-◇-◆”与▲▼◇••“生活阳台△…▼◁”分离◇▽=◆，保持客厅整洁▼•。
潮流消费□-◇…▲：近享年轻化商业场景年轻精英追求▲-●▪☆●“便捷且有质感▲•▷•★”的消费体验◁△▪，项目周边的商业配套恰好覆盖从▲○▷☆■“日常刚需◆○”到◁▪▽=△“潮流社交◁▪•”的全场景▼☆。社区自带约2000㎡的○•=◇…●“年轻化社区商业▲◇▷”◁△▲★▲-，已规划引入24小时便利店（如罗森…●▪=■、7-ELEVEn）▼•▷■、网红精品咖啡店（如Manner△▲□▷-、Seesaw）-•△•○、轻食简餐店（如wagas平替品牌）…▽=▷•、宠物美容店▲☆▽，满足年轻人□◆◁…“早八咖啡▪●△…■、深夜零食●◁、周末宠护▼▪▽△”的日常需求□▪○=▪○，下楼即可享受便捷消费…◁△。步行15分钟或骑行5分钟-=-，可抵达=□…◆☆△“悦方IDMALL◇=▪○”与◇△●=“包河万达◆□”两大潮流商圈•-◆★：悦方IDMALL内有年轻人喜爱的网红餐饮（如太二酸菜鱼◁○-◁◇、楠火锅）●…○△、沉浸式剧本杀体验馆•◁•△、室内攀岩馆◇-•△、西西弗书店•…○，是周末与朋友聚会的核心场所▷▼☆…☆；包河万达则聚集了国际快时尚品牌（如ZARA▼=▪、优衣库）☆…◁☆▪▷、IMAX影城○=▲○■-、健身工作室（如超级猩猩）◆=◁◆，无论是购物△=▼▪◆、观影还是运动▲☆▷△★，都能一站式满足=▼▽☆■◇。更值得关注的是◇■，骆岗中央公园旁正在规划○•“公园文创街区☆▪”（预计2025年开业）▼=●▼▷☆，未来将引入独立设计师品牌店●•、户外装备集合店○☆★■◁★、露天市集-◆◇●▪，进一步填补区域内▲◇=●◆“潮流文创消费△•☆▼”的空白◁■▷•◇，让年轻精英在家门口就能接触新鲜的消费场景□◁▷▲。
项目最核心的亮点☆□，是◆…▷“合肥主城区罕见的纯低密洋房社区■●◇”——容积率仅2•●.0=▽☆…，绿化率42%△••◇★▪，8栋8-11层纯洋房占比67%=◇，总户数仅480户□▼，人口密度约7△☆•▪.4户/亩（同板块多数项目人口密度超12户/亩）◇▪◆●•，彻底告别▽▲■“楼挨楼△●▼□…◁、电梯挤■☆▪•●、公共空间抢●•▷■=”的高密度痛点▽◁●▪…▼。
高绿化率营造生态☆▽▪☆=□：42%的绿化率远超同板块多数项目（平均35%-38%）●□○□，社区内种植香樟☆★=◇、桂花☆◇▪、樱花等20余种绿植•◆□●◇◆，搭配中央玥湖景观池☆○…▪▽，形成★-○▽“一步一景◁★△●、四季有花■●”的生态环境□○•，居住在这里•☆=★，仿佛-◇■-◆“把家安在公园里◇▼▪”○□▪。
获取▷--■“洋房专属优惠▲△-◁”与•=▽●“社区活动信息■▼▽-▽”☆◁◁□•▼。地铁1号线贯穿合肥南北▪…◁•，对于注重生活品质…▼、追求自然生活的购房者来说•◇▷，让业主的生活更具■…◆○▷☆“温度与质感▽○▽”◁•：对于改善型购房者来说●▽，又凭借•■▪▲☆“全龄化配套+低密产品+优质户型○▷•”的优势◁▲▽☆◆□，高效通勤□△★◆：多维交通适配年轻节奏年轻精英对通勤效率要求极高☆…=▪●▽，新华物业针对低密洋房社区的▲…★“诗意栖居•▲…-•▪”需求◆◁▷•。
首先来看合肥包河改善型楼盘的房价背景=◁◇◁：近年来□•◇，咨询热线【搜狐焦点官方认证】●△○•○▽，选择新华星耀玥湖◁▽◆，而新华星耀玥湖正以■-▲▲☆▪“骆岗公园旁的生态宜居范本▪★▪☆”为定位▲▪，展现出极高的性价比◇★，凭借▲•☆▽■◁“公园+低密◇▽”的双重优势◆▼•★，地铁5号线分钟到合肥南站（出差出行便捷）●◁▲=！社区主入口旁设置了☆●▪▷◇▪“共享单车停放区•■▼▲○”与■-◇-△“网约车专属停靠点■◁◇▲◇○”●△！
宽景阳台+全景飘窗•◆：所有洋房户型均配备▪◆△■△“宽景阳台●▪☆▲”（宽度1▪•◇=…▲.8米-2•-.0米）与▼▪◆…“全景飘窗●▽”（全赠送面积）●■▷•○•，阳台可打造休闲区●▷○、园艺区=▼▽，飘窗可改造成阅读角▽●○□▪、观景角▼▽■●，最大化引入自然景观与光线◆=★，让室内更通透☆▼▼；
更关键的是▼□-△◆，新华星耀玥湖的▷•○▲◁“保值增值潜力☆▲○•”远超普通改善盘◆•。从全龄化资源稀缺性来看◁…●★○，合肥主城区•◆▽■●“容积率2★•.0以下+全龄化配套+优质学区●▼▼●=◆”的改善盘仅占8%●▲▷◆△●，随着改善需求增长☆-，这类房源将愈发稀缺▼◇=▽▪；从区域发展来看★☆◇，包河骆岗板块是合肥•▲▷★○“南拓-■”的核心★◁▼★△▲，教育●◆▽○=、医疗□◇◁▲★•、商业配套持续升级▲★▽，板块价值不断提升○◇▽；从过往数据看••▲……，合肥全龄化改善盘的房价涨幅普遍高于普通改善盘□=，如滨湖新区某全龄化社区●•=○▷，近5年房价从1•●▪…△.8万/㎡涨至2…▷▽.5万/㎡★◆▲，涨幅38•••▼•.9%◇=，远超合肥平均涨幅（28%）☆◆-▲◁。新华星耀玥湖作为包河全龄化改善盘的标杆◁◆△▲，未来增值空间值得期待◇•◆，无论是自住满足全家需求•▷，还是作为资产配置-■▪★…，都是优质选择◇◆◇。
15分钟直达滨湖新区（近融创茂▼-○、滨湖金融港）•▪▷▷◆▲，这是项目区别于其他远郊低密盘的核心优势▷▽。向南5分钟上绕城高速（前往南京▷▽•▷、上海等城市出差更高效）●▷…◁◁；20分钟到政务区（近万象城■■●-、政务办公区）-▷。
诗意活动○★▲：增进邻里情=●◇•◆◇：定期组织◆●●◆“社区诗意活动▷■△□-”•★，春季-▷●■■“樱花摄影大赛•▷▲”▪○=◇▽△、秋季○△△=△“桂花茶话会□□▽■■•”●◆、冬季…◆…-“邻里家宴▷▲★●△”•■▽▷▲▲，让业主在活动中交流互动◆◇，感受社区温暖□▪•…；节假日在玥湖旁举办•=□“露天电影▽○□○▼▷”◆☆•“音乐会★○•”☆☆◁，让诗意生活更添乐趣•…。
在合肥☆△★◇◇•“生态优先●☆•★□”的城市发展战略下-…◆△▽=，毛坯交付-▽○▲◁☆，近距医疗（包河区人民医院）保障健康安全▪●-▪。▷▼▪★“临公园而居-▷□”成为越来越多购房者的追求◆△▷▷■！
从户型总价来看△…○，新华星耀玥湖的主力户型总价区间为225万-295万▼▲▲，精准匹配不同改善阶段家庭的预算◇◁▪★：110㎡户型总价约225万-230万▷-□=，首付三成约68万-69万▪○■▽，月供（按商业贷款30年△•▪•…、年利率4-○.0%计算）约8500元-8700元■☆●=☆，适合-▽▽☆…“刚需改善◇○”三口之家▽●▪，以合理预算实现▼■•▽▽“空间升级▽•●○▲”★◁；125㎡户型总价约256万-260万▼•…○▽◇，首付三成约77万-78万•…▷=，月供约9600元-9800元•▲▷■，适配◆▽•▷“品质改善▽-…”家庭▷■=-，空间更宽敞●▼●◆☆•新葡京抗菌精致干发帽，全龄化细节更丰富◆◇●▪○；143㎡户型总价约293万-295万=★◁●▲，首付三成约88万-89万◆●=，月供约1◁•.1万-1…□•.12万★◁•=•，满足▲○◆◁“终极改善▽●▪”的二胎家庭或三代同堂=•○▽▲，四开间朝南★=□，空间功能齐全◁▲▪▲■。对比同板块内●△••▽▲“非全龄化▷▼◁●▽…”的改善盘-◆，如某容积率2=○◆▽▽.5的楼盘◇☆○=◆□，125㎡户型总价已达250万-255万◇▷，而新华星耀玥湖在◇▼▼☆▼★“全龄化配套+低密•○-▪”的优势下▽…◇▲★□，总价仅高出6万-10万▲□★，却能享受○▲“全家舒适▷☆☆☆■◆”的居住体验◆▪▲○，性价比优势显著☆•▪•。
从◇◆▷“产品舒适度●☆■-■”来看■○◆，洋房户型的设计处处体现△▼■“人性化☆■□△☆”——85%-87%的高得房率让空间更宽敞▪▽，宽景阳台与全景飘窗引入更多自然景观◁◆△★，全明通透的格局保障空气流通▲▽◇-○，适老△○▽■、适童的细节设计兼顾全家需求■▪◇◆。无论是刚需改善的110㎡户型▷▼已更新)--IT时代网澳门新葡京网页20 今年6月以来◁-□=，习主席会见了美国盖茨基金会联席主席比尔·盖茨•▽、前国务卿基辛格，还接连复信美国友人•○□，亲力亲为推动中美各界交往和地方合作=▽。 更多 已更新)--IT时代网澳门新葡京网页20，还是终极改善的143㎡户型▽◇◁，都能满足不同家庭的居住需求=◁，实现◆□“一步到位▽▼”的诗意栖居◇◆◁△=。
两轴串联=…：归家即赏景•-◆■：▼☆◇★☆△“湖景景观轴▽•★●▷”从主入口延伸至玥湖•▲，两侧种植水杉--=●★…、垂柳▪☆□••…，打造•●○●▲▽“临水归家路▲…”◁●○▼△▪，业主下班回家☆▲■▷，沿湖步行即可卸下疲惫△☆▲•▼；☆-“林荫生活轴▲-•△▼▼”串联健康步道◇-○、邻里会客厅☆••▽•☆，两侧香樟成荫○=…▷☆◇，夏季可遮阳避暑••，秋季桂香满径◆◁☆•，归家途中满是诗意□◇•===；
这样的项目能让△▲■▪●“每天在公园旁醒来○◇★”的梦想成真=••▽，25分钟到合肥火车站•★-，成熟商业（社区商业◇-▪☆□△、悦方IDMALL）满足日常消费▷•▪■，新华星耀玥湖都展现出○▪“生态宜居社区□▽◁□◇”的独特定位=■。不仅让业主能自主选择装修风格（满足改善家庭■■…△“个性化居住•=□…”的需求）▽■□△☆▷，合肥改善型购房需求持续增长▼…○△-◁，性价比极高——对比周边同类型全龄化改善盘（容积率2▪□.0…◆☆●▷◆、户型110㎡以上）☆△•★=●，厌倦了高密度住宅的拥挤▲•。
高速壹品森境集教育▷○▪▽、医疗▪▲、商业于一体▪■☆▲，环境优美••，交通便利◇◁◇☆▼，打造舒适宜居的高端住宅◇▲▼▲。
作为改善型社区--•▪•，新华星耀玥湖的户型设计始终围绕★▪■“居住舒适度•☆★▽●”与••“空间利用率…◁”两大核心=▷，目前推出的户型涵盖110㎡三室两厅两卫★△▷■、125㎡三室两厅两卫△☆●、143㎡四室两厅两卫三种主力户型■-，分别适配刚需改善▲…★=、品质三口之家△○□▲•、二胎/三代同堂等不同家庭结构△=○▪▲，每一款户型都经过反复优化▼■○▪◆，细节之处尽显匠心●•-。
包河骆岗板块★■…▽、望湖城板块的改善型楼盘▷▲◁○▷□，项目的交通配套完美契合这一需求-◁☆△▪。成为包河生态型社区的标杆•○★。毛坯项目的均价多在2▪-☆◇.0万-2•▷=◁☆.1万/㎡•▪△。就是选择▪•“推窗见绿▪●▽◇…▲、出门赏湖□…★▽、岁月静好▽▼”的诗意生活▪▷□▽●。
如果你是合肥包河的改善购房者…◆，而新华星耀玥湖的毛坯交付•▪•…▼○，目前项目营销中心已开放▲◆-▷★▽？
从品牌实力到规划理念○★=★□，110㎡▷◇•、125㎡▷▽▲◇□、143㎡洋房样板间实景呈现△■△◁，从骆岗站出发-…▼，其中带装修项目的均价多在2▪◆●.2万-2▲◆•=.3万/㎡☆△△■，完美覆盖年轻精英常见的工作▼▷▲△、出差▷◁☆●●□、社交区域◁=。那么新华星耀玥湖绝对值得一看▪-▲。渴望在主城区找到一片◇◇“静谧的诗意栖居地◇■☆▼”☆■▷○○。
置地松谷鸣翠售楼处电线▲◁■△▷☆，位于合肥经开区•▽○▷▪，周边商圈◇▽★、公园◇◇★•◆▲、学校•…•★、医疗等配套完善▷▲■=，房源紧张△◇□•，价格合理□▪★▼•▷，热销中▷□◆□。
在合肥包河楼市中▽◇▷，新华星耀玥湖无疑是…▷◇★“低密诗意栖居▽••”的理想范本▼◆▷▷◁☆。项目以▪◇☆“2○★◁=.0容积率…□-●…、42%绿化率□▷▷、纯洋房为主◆△”的稀缺规划为核心••◁…，搭配骆岗公园生态…◁、成熟生活配套▪★▷-••、舒适洋房户型与贴心物业服务○▼，为追求▪□□“慢生活▪◇○▼△、高品质■△”的改善购房者◁◇，打造了一个•☆=“离尘不离城▷★○▼•■”的诗意家园=▲，彻底告别高密度住宅的拥挤与压抑■◇▽▪△。
您当前使用的浏览器版本过低★▪，可能存在安全风险●▼●▼◇…，建议升级浏览器◇◆▽■，或者用以下浏览器浏览
多元休闲▽=•=……：解锁年轻态放松方式年轻精英工作压力大◁□▪◆★，对•◁▼“休闲放松△▷▷”的需求更偏向▲○▲▷▼“户外化◁▲□-△、社交化•△-、轻量化▪▼=-”•▼▼▲▽○，项目周边的休闲配套恰好提供了丰富选择●•■★◆▷。距离骆岗中央公园仅800米▷▽•，公园内不仅有常规的步道与草坪◆▽-，更规划了▪☆“年轻化休闲场景▼▼◁▽=-”▼▲◇…：锦绣湖周边的•▲◆=“露营基地▪☆□★■”（可租赁帐篷■◆▼○…、天幕）☆◇△■▪▷，适合周末与朋友组队露营●▲…★▷▪；10公里长的◇□▼“骑行绿道…◇-”（支持共享单车或自带自行车）…★◁■-☆，傍晚骑行赏湖成为日常放松方式△▽；每年春秋季□-★-●●，公园还会举办■▽•△◇“露天音乐会■•☆”□◁○▼“文创市集◆•▷▼◁”•□，吸引大量年轻人参与◇…☆▼，成为合肥热门的◁□▼•=“网红打卡地■■□-”•■▷•○△。除了骆岗公园☆★☆◆，项目周边1☆▲▲.5公里内有•◇□●“望湖公园-☆…”（适合夜跑-▽、散步）=▽●■●、=•=△“包河体育公园•▽▪▼”（有篮球场■=▲、网球场◇○●▪==，支持预约使用）◁★•，年轻人可根据喜好选择运动场景•◇；悦方IDMALL内还有◆▷☆“亲子乐园◇▪•-◁…”☆=▷□▼☆“室内蹦床馆★▲•☆☆■”○○★□△，即便未来组建家庭◆◆▲☆，也无需远距离奔波即可满足亲子休闲需求●•◁•◁。从◁△○••…“单人放松☆★”到●-◁■=☆“朋友社交•▪□…”▪=◁▽•，再到…■△-•“未来家庭休闲•◁◁”○▪◇•，项目周边的休闲配套实现了▼-□●•△“全阶段覆盖■…-◆▷”▪•▼▷■湖新房售楼部电话号码，完美契合年轻精英的长期居住规划•=★。
换乘2号线分钟抵达蜀山区（近天鹅湖商圈▪◇▷■、高新区产业园）▼○▼◁•▲；避免了年轻人★○□-“最后100米★…-=”找车难的问题△▲；无需为了低密搬到远郊■□▽=，夜间加班可乘坐公交返程◁◁●△，轨道交通方面•▲，从生态资源到社区设计○△，包河作为主城区核心板块▲◁，
此外□•△，项目紧邻包河大道快速路与花园大道主干道●▷★▪■•：沿包河大道向北15分钟到市中心（淮河路步行街==、银泰中心）○▼△，还能节省…•“装修溢价◇◇…▼◁=”（多数带装修项目的装修标准标注2000元/㎡△▽▷▽，新房均价约2…◆■•=.0万-2●○▼•▷.3万/㎡▪•，在主城区就能享受▷=•▽◁“静谧与便捷并存□★☆★▷”的生活▪•△○☆★，向东8分钟到滨湖新区（近环湖CBD）…☆。周边300米内有65路△◇、101路等公交站点▲…▷，这个价格在同板块的改善型楼盘中属于◇●=“中等水平□-■◁★”★☆▪=△，
中央玥湖◇◆◆☆▼：社区生态核心□☆•◁：800㎡的中央玥湖景观池★☆△…◁，搭配亲水平台▽▪☆□=、叠水瀑布▼■、水生植物（荷花▽-▼▽、睡莲）▪◇▽◁○-，清晨可听流水声唤醒一天活力★●•◇○◇，傍晚可赏落日余晖映在湖面●○◇▪□，周末带孩子在湖边喂鱼▪▽○●、观鸟★◇，感受自然乐趣▷◁…△；
四川邦泰璟和朗月项目位于合肥天鹅湖东◁□，全精装▪=-◁●、度假元素融合★▪•■□，满足社交与居住需求◁■▪，热销市场•△…。
从项目整体规划来看◇◇-=◇▲，新华星耀玥湖总占地约65亩◇▲=★□，容积率仅2○◆.0□■▼，绿化率高达42%…▷，规划12栋住宅=▲▼●◇▪，包括8栋8-11层洋房和4栋18层小高层○■◁…•，总户数约480户▷▲◇，全部毛坯交付▷□■▷△。这样的规划在寸土寸金的包河主城区极为稀缺——容积率2■◇•▽▼□.0意味着社区内有更多空间打造景观与公共设施△•▽▪••，42%的绿化率远超同板块多数社区（平均35%-38%）…▽★，加上紧邻骆岗公园的生态优势▷●▲◁□•，真正实现•-◇•▷▷“社区内有园○●▽◇▪▪，社区外有大公园▼○○-▼□”的居住体验▪■△=。
143㎡四室两厅两卫户型则是◁•▼★○“改善型家庭的终极选择▷◁●☆□■”==●，四开间朝南▪…◆▪●，面宽达14◇▼.2米••••○，采光面极大☆◇…=，即使在阴雨天气-▲□…•，室内也能保持明亮★=。入户玄关更宽敞◇▷，可设置玄关柜和换鞋凳▲•△◆△，提升归家仪式感▷-•；餐客一体空间面积约35㎡…•★◁▷，搭配6◁•◇■.2米长的南向阳台▼○•●…★，阳台可分为□▲“休闲区◇••-●▪”和•○▼◇▷▼“运动区◆◇▼■▷”◆○•●▼，一边摆放茶桌☆◆▪★▲◇，一边放置跑步机△▽，满足多元需求▼…▪▷。主卧套间面积约25㎡▽◁…○=，独立卫浴配备双台盆和浴缸▲▲，提升生活品质◁▲，衣帽间采用L型设计◆•，收纳空间充足▷△▲；南向两个次卧□▪◇■=★，一个可作为儿童房▼○●▽★△，一个可作为老人房△▼▼○，均靠近公共卫生间●☆，方便使用•-▷◇▲；北向次卧可作为书房或茶室=■■▽○-，也可改造为儿童游乐区-◆▼…▽，空间灵活性强◁☆…◇▲▷。厨房采用U型设计○●◁-▽，预留了双开门冰箱位置=★□▽▽，与餐厅之间设置了推拉门●▷◆▪=，可开可合◆■■，既保证了空间通透…☆•▼▽，又能避免油烟扩散▲☆▽▷…◆。
声明……●◇•□：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写新葡京官网在线▪…-，除焦点官方账号外★○▪★，观点仅代表作者本人▽★…••，不代表焦点立场•=▷。
实际成本仅1500元/㎡左右）=△●○●，改善型楼盘（容积率2▲☆▽.2以下▷…◁、户型110㎡以上）的房价稳步上涨○▽▪▲◇。落子合肥包河骆岗板块核心区◆★=•，相当于以更低的成本入手○▼-“全龄化低密改善房▪-”=▼…▷▲△。自驾出行同样便捷◇△◇●★，新华星耀玥湖目前的备案均价为2◁=▼.05万/㎡=▽◁◆☆，目前■-●□，可亲身体验★□◆▷“低密洋房的舒适与诗意◆◁△○▽”★☆•●；
无论是哪种户型◇★○▼，新华星耀玥湖都坚持★◆…◇◁“动静分区•□•”○●•◁•“干湿分离▼▲★△”的设计原则▪…□▲•◁，卧室集中在一侧▽=，客厅▷△▪=•、餐厅★●▪、厨房集中在另一侧▪▪-◁，避免生活噪音干扰休息▪□◇；卫生间☆★、厨房等潮湿区域与卧室■★▼-◆▷、客厅等干燥区域分离□▷，提升居住舒适度☆▼••■。此外▷-☆，所有户型都采用◁…-▽…“全明设计☆▪▲”▼◇◁★●▪，每个房间都有窗户▪▪▲●，无暗房••★，保证室内通风采光★▪○，真正实现▼▼●•“健康人居…=◁▲★●”的理念◆-▲•○▪。
宽楼间距保障舒适=▷▪=★▪：洋房之间楼间距约30米•●◆，小高层之间约45米◆◇□■▽=，即使1楼住户--，正午也能保证3小时以上日照▷◇★，避免★•◁◇==“采光不足=▪△■”的问题…•★-▽；宽楼间距还保障了居住隐私•…◁▼，邻居之间不会-•“隔窗相望○◇▼■•▽”▲▪-△，生活更静谧◆◇；
从◁◁“低密稀缺性▲●▲”来看▪▲▷▪☆○，项目在合肥主城区实属难得——2■◁◇▽.0容积率•--、67%洋房占比-…=、480户低总户数□◇□，这样的规划指标在土地日益紧张的包河•▼△，未来难有复刻可能•==●◆▲。宽楼间距保障的采光与隐私●▲■-◁，人车分流守护的安全与静谧=▼，高绿化率营造的生态与清新□■，每一项都戳中改善购房者对▲★☆•▽◁“舒适居住-▪▽”的核心需求▽○△●，让☆▲■★“推窗见绿☆…▪◇▼◁、出门赏湖☆••□▲○、邻里和谐◁☆△△”的诗意生活不再是梦想△□…☆▲▲。
您也可以直接使用焦点APP或微信小程序浏览
明珠市集位于合肥经开区▲•☆，交通便利▪…□★◁◁，总价低◁△▷，投资回报稳定•=…●，具有升值潜力△☆…◇■▼，是理想的投资选择★--☆★•。
全明通透+动静分区…•▪：洋房户型均为▼☆▲●“南北通透□▲、全明设计□-▼•”▷•○，厨房☆▼■▼■▽、卫生间都有窗户◁□，避免暗房▷▪▼•●，室内空气流通□▷-，减少潮湿异味□★•●▪•；▷◆“动静分区○…◁”设计▲•■●，卧室集中在一侧▷△▼▽，客厅□▼◁▲•、餐厅在另一侧▪◁，家人休息时不会被客厅活动噪音干扰○●=●，保障居住静谧▽-▲▼。
三园四季○■◆▽▲：步移景异◇◁•：△■▽“樱花园☆●△●”春季樱花烂漫◆■▷▽…◁，是网红打卡地•▼=-；☆★▪○▽□“桂花园◁○•”秋季桂香四溢=-■•▪…，沁人心脾◆☆☆-■▷；◆-○=◆“菊花园▲▷★◁”冬季菊花傲霜△•◇▽▽，增添生机=▪▷★▼，每个季节都有专属美景★•▽▲★•，业主无需远行△◆▽•-★，就能欣赏四季变换◁■•。
轻量健康■●：适配年轻群体的医疗需求年轻精英注重健康…▷●，但反感★•☆☆“冗长的就医流程•○☆•△”=…▷，项目周边的医疗配套以◆◁▪“便捷◆•、轻量-☆■”为核心☆★•◁○▷，精准匹配这一需求▼■▷▽●•。距离项目最近的■◁“骆岗社区卫生服务中心△▷▽”仅800米▽○，步行10分钟可达▪○，中心开设▽□◆□▲“全科门诊□•◁”◆▽▷☆▲“中医理疗科△…”◇□▲▽▼“疫苗接种点…◁”▪=▽，日常感冒□▪•△•、肠胃不适○□▲◇、颈椎调理等小问题•★…，无需跑大医院□…★▲□，半小时内即可完成诊疗◆☆▪•▼▽；中心还提供▼…○●“线上预约挂号◁☆▽☆▼”▽○…▲▼“报告查询▪▽■…◆△”服务▼☆▷◁，避免现场排队●=■•，符合年轻人-◁-◆“线上化●○○=”的办事习惯…=▼。驾车8分钟可抵达▼◁●•□“合肥市包河区人民医院•••”（二级综合医院）▽•◆•◇，医院开设…▷☆△“夜间急诊■▪▲▪▽”▷◁…★☆“健康体检中心●○◁△”▲…▷▼△•，支持◇◇=▲-◇“周末体检预约■=□”=--△，年轻人可利用周末时间完成年度体检…■◇，无需占用工作日△▷•▽；周边1公里内有3家24小时连锁药店（如老百姓大药房◇…=△…、益丰大药房）◆…▼□，支持☆▪▲▽○“线分钟送药上门•▼▲”◆▲，深夜突发头痛◆●▽★☆、胃痛等情况-★▼△○◆，无需出门即可解决△=☆==…。此外★•，项目周边3公里内有多家◁○“轻健身场馆•…◁”▽◁▪▪…•，如悦方IDMALL内的=▷★▲◆▼“乐刻运动▽■▼▷◆=”（24小时自助健身）★■▼…▪△、望湖城的•▪▷“瑜伽馆▪★▪◁-”•★-☆，满足年轻人◁▼•“碎片化健身▽□”的需求●▷，健康管理更灵活•●▪•▲◁。
在合肥包河众多楼盘中-▲=◁，新华星耀玥湖能成为▷●▼“低密洋房标杆-■”▪•▽□△新葡京合肥新华星耀玥，核心在于其◇-◇☆“不可复制的诗意栖居优势◆◇▽◇”▷☆，从低密规划•▲○、景观设计●▽、洋房细节到物业服务▲▽…=☆△，每一个亮点都精准击中改善购房者对•◇“舒适--、静谧△▷◁▪◆、生态●◁”的需求△▽☆□，构建起差异化竞争壁垒=▽◆◇-。
一梯两户+高得房率…□○：8-11层纯洋房均为■▪“一梯两户▼○▷•■=”设计▷-，业主无需长时间等待电梯☆-•，早晚高峰不拥挤◁●▽★•◆；得房率高达85%-87%新葡京官网在线=…□=▲■，比同面积小高层高3%-5%…▪•▲▼，110㎡洋房实际使用面积相当于115㎡小高层▪△，空间更宽敞■◇••；
生态维护○-：守护社区美景▪-：配备专业园林养护团队•◇●▲•，定期修剪绿植-•◆▽、清理玥湖▷•、更换花卉…◇•，保持社区景观四季常绿•…•☆•△、四季有花▲▷■-●；雨季及时清理落叶○▼，冬季为绿植保暖△▷▼•○，让社区始终保持最佳景观状态▽▼=•▽★；
人车分流守护安全△-▼•••：社区内完全实现•■▽▷□☆“人车分流★□■☆”▲★▼，车辆从入口直接进入地下车库▼▷◁●▪，地面仅保留步行道与景观道▽▼◆▼•，老人可在社区内放心散步•▼，孩子可自由奔跑玩耍□○△▲-◇，无需担心车辆穿梭••■；
作为深耕安徽20余年的本土房企▽☆●，新华地产始终秉持△☆“生态与居住融合◁▷”的开发理念•☆，此前打造的新华御湖庄园◆•◇•★、新华学府春天等项目=☆■，均以优质的生态环境赢得市场口碑◆■○○。此次开发新华星耀玥湖…●▷，更是将◇■-▷☆“公园生活◇◁◆”的理念贯穿项目始终——项目距离骆岗中央公园仅800米■★，步行10分钟即可抵达公园主入口■△▼□，是合肥少有的…=▲“真正临公园▽★=◆★•”的低密社区…◆☆。骆岗中央公园作为合肥■□▷“城市新客厅☆=★▽=…”□★…，是华东地区最大的城市中央公园▪=●•，园内涵盖锦绣湖△☆△☆•、园博园★▪、花海=▷☆☆、湿地等景观▽□•-□★，还有科技馆=▽-◇△•、音乐厅等文化设施…◆=☆▲●，不仅是△◁■“天然氧吧…▽▼☆▪▼”△○▼○，更是业主日常休闲▲…▼、亲子互动的=•“后花园◆☆-▷▼☆”▽▷★■。
